2月份大连租房行情报告,涨还是跌?这个区涨幅较高,环涨1.24%!

受新型冠状病毒疫情影响,2020年的租房行情波动幅度较为温和,刚刚过去的2月份,大连城市租赁行情如何?哪些商圈租金均价偏高?哪些商圈租金涨了?下文为您详细分解。

2月大连城市及主要城区租金均价全面回温

2月份,大连城市租金均价为37.37元/平方米/月,环比微涨0.13%,同比上涨1.33%。近一年大连租金均价变化趋势可以看出,2019年7月份之后,随着毕业季热度逐渐冷却,租金均价快速回归常态。四季度因租赁市场缺乏明显的上涨动因,以及随后而来的传统春节假期的逼近,城市租金均价长时间于低位横盘。按市场常规,年后随着回城人流的集中将激发出更多租房需求,进而为租赁市场行情上涨提供强有力的促因,实际上受疫情影响,今年的回城人流数量及返程节奏均受到较大冲击,更多业主为了提升房屋的出租效率,租金均价的调整较为保守。

2月中后期,在满足城市防疫要求的前提下,租客、中介公司等均陆续回城及复工,被疫情短暂压制的租房需求也陆续释放,租金市场均价逐渐回升。

主要城区中,中山区租金均价稳居首位,其次为沙河口区和高新园区,金州区依旧垫底。与1月份相比,2月份主要城区租金均价环比均呈上涨趋势。

2月份,大连市一居室租金均价为1907元/月,环比下跌0.03%;二居室租金均价为2515元/月,环比上涨0.32%;三居室及以上租金均价为4005元/月,环比微跌0.09%。与一居室和三居室相比,二居室在租房市场中具有较高的稳定性,从租金均价近一年的变化趋势就可以看出;三居室及以上与楼市整体的淡旺有较大关系,是需求量相对较少的群体;一居室的租金市场均价应市反应速度较快,一旦有积极的刺激因素如毕业季等,一居室租金均价会更快调整且涨幅相对更高。

2月主要城区及商圈租金行情

中山区

2月城区租金均价为46.42元/平方米/月,环比微涨0.22%。作为老的中心城区,因含有多条CBD金融街、生活配套完善、交通便利等优势,一直受广大租客青睐。

中山区租金均价排序前三商圈分别为:港湾广场、人民路、东港,租金均价分别为63.4元/平方米/月、60.87元/平方米/月、56.62元/平方米/月;租金均价排名后三明商圈分别为:景山、中南路、武昌街,2月租金均价分别为31.36元/平方米/月、34元/平方米/月、36.28元/平方米/月。

与1月份相比,中山区租金均价环比涨幅前三的商圈分别为:寺儿沟、昆明街和港湾广场,环比涨幅分别为1.60%、0.99%、0.89%,与港湾广场等金融商圈对比,寺儿沟租金均价相对偏低,本月涨幅偏高,与2月前期区域房源结构发生变化及区域租金均价偏低均有一定关系;

环比降幅前三商圈则分别为:人民路、东港和民主广场,降幅分别为0.49%、0.60%及1.41%。

沙河口区

2月沙河口区城区租金均价为43.17元/平方米/月,环比微涨0.58%。城区租金均价排序前三商圈分别为:星海、和平广场、太原街,租金均价分别为57.05元/平方米/月、56.39元/平方米/月、45.5元/平方米/月;租金均价排名后三明商圈分别为:锦绣、春柳、华北路,租金均价分别为31.32元/平方米/月、31.65元/平方米/月、31.84元/平方米/月。

与1月份相比,沙河口区租金均价环比涨幅前三的商圈分别为:辽师、星海和马栏,环比涨幅分别为1.39%、1.28%、1.26%,辽师商圈邻近大学;星海属于大连较老的企业较为集中的金融板块;马栏邻近辽师商圈,且商圈内人流较为集中;

环比降幅前三商圈则分别为:绿波、孙家沟和东北路,降幅分别为0.83%、0.66%及0.62%。

高新园区

2月城区租金均价为39.67元/平方米/月,环比微涨1.24%,涨幅远高于其他城区。城区租金均价排序前三商圈分别为:万达广场、七贤岭、数码广场,租金均价分别为:48.17元/平方米/月、43.27元/平方米/月、41.37元/平方米/月;租金均价排名后三商圈分别为:龙王塘、小平岛、凌水,租金均价分别为:25.95元/平方米/月、36.62元/平方米/月、37.34元/平方米/月。

与1月份相比,高新园区租金均价环比涨幅前三的商圈分别为:七贤岭、软件园和小平岛,环比涨幅分别为1.26%、1.25%、1.19%,平均涨幅高于其他城区的前三商圈;

环比下跌仅有一个龙王塘商圈,环比微跌0.04%,从数据可以看出,随着疫情逐渐得到有效控制,高新园区因回流人员的带动,租金均价回升较快。

西岗区

2月该城区租金均价为39.89元/平方米/月,环比微涨0.40%。城区租金均价排序前三商圈分别为:五一广场、奥林匹克广场、鞍山路,租金均价分别为:49.2元/平方米/月、44.61元/平方米/月、44.17元/平方米/月;租金均价排名后三商圈分别为:石道街、新起屯、八一路,2月租金均价分别为:30.36元/平方米/月、32.53元/平方米/月、33.65元/平方米/月。

与1月份相比,西岗区租金均价环比涨幅前三的商圈分别为:新起屯、北岗桥、大菜市,环比涨幅分别为1.40%、1.29%、0.61%;

环比降幅前三商圈则分别为:五一广场、奥林匹克广场和长春路,降幅分别为0.57%、0.22%及0.07%。

开发区

2月该城区租金均价为32.17元/平方米/月,环比微涨0.12%。城区租金均价排序前三商圈分别为:红星海、东山、万国,租金均价分别为:40.49元/平方米/月、40.37元/平方米/月、36.98元/平方米/月;租金均价排名后三商圈分别为:岗西、小孤山、金源,2月租金均价分别为:22.71元/平方米/月、23.81元/平方米/月、24.01元/平方米/月。

与1月份相比,开发区租金均价环比涨幅前三的商圈分别为:湾里、保税区、松裕里,环比涨幅分别为1.39%、1.12%、0.96%;

环比降幅前三商圈则分别为:安盛、小孤山和杏花里,降幅分别为0.35%、0.42%及0.86%。

甘井子区

2月城区租金均价为31.64元/平方米/月,环比微涨0.13%。城区租金均价排序前三商圈分别为:周水前、机场新区、华南,租金均价分别为:38.13元/平方米/月、37.97元/平方米/月、36.61元/平方米/月;租金均价排名后三名商圈分别为:营城子、南关岭、大连湾,2月租金均价分别为:24元/平方米/月、24.32元/平方米/月、24.63元/平方米/月。

与1月份相比,甘井子区租金均价环比涨幅前三的商圈分别为:大纺、山东路、泡崖,环比涨幅分别为1.24%、0.87%、0.77%;

环比降幅前三商圈则分别为:西山水库、辛寨子和大连湾,降幅分别为0.59%、0.70%及1.87%。

金州区

2月该城区租金均价为22.89元/平方米/月,环比微涨0.35%。城区租金均价排序前三商圈分别为:向应广场、金润、体育场,租金均价分别为:29.11元/平方米/月、27.2元/平方米/月、26.38元/平方米/月;租金均价排名后三商圈分别为:九里、南锦、汇金,2月租金均价分别为:15.9元/平方米/月、18.48元/平方米/月、18.59元/平方米/月。

与1月份相比,金州区租金均价环比涨幅前三的商圈分别为:汇金、三十里堡、金润,环比涨幅分别为1.81%及并列1.80%;

环比降幅前三商圈则分别为:和平路、斯大林路和国防路,降幅分别为0.53%、1.42%及1.83%。

“保证人人有屋可居”仍是我国房产调控的目标,租房作为房产市场供给侧重要的一环,是现在及未来相关部门关注的重点。今年的租赁行情受疫情影响,未现较为明显的上涨,预估随着疫情被有效控制,租房市场活性也将随之增强。