卖房后户口需要迁出吗 不迁出的后果

很多业主因为需要资金周转把名下的房子出售了之后,户口还没有迁出,严格来讲一套房子只能落户一个家庭的户口,不允许一房多户,并且在签署的《房屋买卖合同》中也有对卖方迁户口的明确约定,如果不在约定时间内办理户口迁出,要承担违约责任。户口涉及、拆迁等多重问题,需严肃对待。所以房子卖出之后,户口是一定要迁出的,那么不迁出去有什么后果,下面跟着小编一起来看看。

一、户口不迁出,买方能不能?

根据我国的政策规定,一套房子只能落一个家庭的户口,但在实际操作过程中也会出现一套房子下有两个甚至三个家庭的户口。究竟能不能落,一定要先问当地派出所。下面我们以北京为例来人士这两种情况:

1)北京海淀:现在多一套房子有三个户主,每个户主下面可以根据家庭情况,挂靠家庭成员户口。也就是说海淀的房产,多可以允许三个家庭同时。

2)北京西城:西城部分派出所明确表示“原户主不迁出,新户主不能迁入”。

为什么会有这样的矛盾?

1、首先,户口是任何人、任何机关都不能强制迁出的

(1)迁移户口属于公安机关行为,不属于平等民事主体之间的民事法律行为,人民法院更不能在民事判决中判决卖方迁出户口。

(2)变更户口登记需依当事人申请方可办理,公安机关无法直接办理或强制办理,没有法定理由,不能迁出公民户口,买方也不能通过诉讼起诉公安机关不作为。

2、在此条件下,原户籍科为买方权利,只能妥协为买方办理

从某种角度看,这是由于制度不健全导致的”短暂现象”,但是并不代表会一直存在下去,所以一个房屋下落多个户口,是有很大风险的。

二、一套房子落多个户口,有什么风险?

首先,一套房子下面落多个户口,与我国政策(包括各地地方政策)相悖。尽管当前没有明确的指导文件解决这个矛盾,但是就目前来看,有些风险还是显而易见的。

1、对买方:

1)风险――买方孩子不能

购买有资源的房子,很大的原因就是想通过,获得资格。如果卖方有子女的占用,买方的孩子是不能的。

2)拆迁风险―― 户口也可能分一杯羹

不同时期,不同地区,拆迁政策不同。如果拆迁补偿属于人,那么就等同于自己的房子要分给其他人一份。

3)风险――可能不能

并不是的城区派出所都允许一套房子落多个户口,部分城区,原户主不迁出,买方不能迁入。

4)再出售风险―― 户口难出售

在同等条件下,没有人愿意购买有户口 的房子,毕竟有很多看得见和看不见的隐患存在。

5)其他隐形风险

如果未来政策调整,户籍管理制度改革或者更加严苛,那么一房多户的就可能引来一些纠纷问题,后患无穷。

2、对卖方:

如果合同已有约定,在规定日期内不迁出户口,要赔偿违约金,甚至会导致退房。

三、卖房后,不迁户口有什么后果?

1、买方同意卖方不迁出

事先与买家协商是否可以不迁出户口(买方同意的概率极小)。哪怕买方同意卖方不迁户口,也需要和买方在《补充协议》里面写清楚,已经告知他户口不迁出且买受人已经同意,避免后期纠纷。

2、买方没有同意卖方不迁出

如果买方没有同意卖方不迁出户口,那么按照《房屋买卖合同》约定,卖方就涉及违约了。

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